台北市頂級辦公室需求穩定，北市租金行情持續居高不下，頂辦信義區又有摩天大樓商辦完工，需求首見租金實價登錄，熱信中低樓層每坪月租金達4000元。義區月租而各界也預期，首見高樓層相當有機會挑戰每坪5000元。每坪

北市第三高樓招租 「高樓層」挑戰每坪5千元

在台北市僅次於台北101、千元南山廣場的北市第三高樓，信義區「頂級商辦A25總部大樓」完工，頂辦近期開始對外招租，需求中低樓層18樓層以每個月91.3萬元租出，熱信平均每坪月租金達4000元。義區月租租金行情如外界所預期，首見持續居高不下。每坪

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，現在新的大樓，通常都會有LEED和WELL雙認證，所以不只是有綠建築、健康建築，可能還會有耐震建築，還有其它的智慧建築標章，「如果中高樓段，尤其是景觀樓段是在信義計畫區，甚至是台北市目前第三高的建築，的確會有景觀上面的溢價」。

南港科技園區租金年增逾6% 漲幅勝A辦、B辦

預期高樓層，相當有機會挑戰每坪5,000元，不過自從去年「南山廣場」，高樓層租金突破每坪5,000元大關後，今年5月「國泰置地廣場」高樓層，也以每坪4,830元改寫大樓單價新高；今年7月「遠雄金融中心」21樓租金單價，也創新高達每坪4,473元。

信義計畫區目前至少有八棟商辦租金，站上每坪4,000元高位。若是以漲勢來說，科技園區租金也不能小看，今年第2季南港科技園區商辦租金，年增6.06%，每坪月租金來到1,952元，漲幅超過北市A辦、B辦。

黃舒衛表示，整個內科或南港，在短期缺乏新增供給條件之下，又有新的物件從供給面做物件條件的帶動，所以一般的增幅或新的樓、舊的樓落差非常大，甚至比信義計畫區其他台北核心區的商辦，表現來的好。

隨著平均地權條例 「管住不管商」，不少法人將資金轉向商用不動產。2023上半年北市商辦總銷就已突破百億，商辦租金指數持續上漲，將成為未來趨勢。

台北／貝庭、萬俊樑　責任編輯／殷名慧

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